不動産売却に
かかる期間とは？
不動産売却にかかる期間は一般的に半年以上かかることがほとんどです。半年は一般的な目安ではありますが、市場の状況や売却したい物件の状態などさまざまな要因によって左右されます。そのため、売却はある程度期間に余裕を持って行うようにするといいでしょう。
売却期間は家を売る方法でも
左右される
不動産売却の方法には不動産会社が売主と買主の間に入る『仲介』と、売主から直接買い取る『直接買取』の方法があります。売却期間は買主があらかじめ決まっている『直接買取』の方が短く済むのが特徴です。そのため、手持ちの不動産をすぐに現金化したい場合には、『直接買取』がおすすめと言えるでしょう。
不動産会社の
選び方とは？
理想通りの不動産売却ができるかどうかは、不動産会社選びにかかっていると言っても過言ではありません。ここでは不動産会社を選ぶ際に、必ずチェックしていただきたいポイントを3つ紹介します。
売却力のある業者であるか
媒介契約を結んだ後、売却活動は不動産会社が行います。そのため売却力があるかの確認は重要であると言えます。会社が得意とする不動産や過去の実績、口コミなどを確認し、提供するサービス内容を比較して、総合的な売却力を判断しましょう。
営業マンが信頼でき、相性が合うか
不動産会社を選ぶ際には、営業マンの信頼性や相性も重要です。相性の悪い営業マンに依頼すると、要望がうまく反映されず不満足な売却になる可能性があります。そのため営業マンの対応やマナー、専門知識の有無を確認し、信頼できる相手かどうかを見極めましょう。
査定額の根拠は明確か
最後に確認すべきは『査定額の根拠』です。査定額の根拠が曖昧で、適正ではない価格で市場に売り出してしまった場合、売却の期間が伸びてしまうだけでなく、信用を失い査定額を下げてしまう可能性があります。そのため、選ぼうとしている不動産会社が、査定の際に根拠を明確にしているのか、確認するようにしましょう。
売却力のある業者であるか
媒介契約を結んだ後、売却活動は不動産会社が行います。そのため売却力があるかの確認は重要であると言えます。会社が得意とする不動産や過去の実績、口コミなどを確認し、提供するサービス内容を比較して、総合的な売却力を判断しましょう。
営業マンが信頼でき、相性が合うか
不動産会社を選ぶ際には、営業マンの信頼性や相性も重要です。相性の悪い営業マンに依頼すると、要望がうまく反映されず不満足な売却になる可能性があります。そのため営業マンの対応やマナー、専門知識の有無を確認し、信頼できる相手かどうかを見極めましょう。
査定額の根拠は明確か
最後に確認すべきは『査定額の根拠』です。査定額の根拠が曖昧で、適正ではない価格で市場に売り出してしまった場合、売却の期間が伸びてしまうだけでなく、信用を失い査定額を下げてしまう可能性があります。そのため、選ぼうとしている不動産会社が、査定の際に根拠を明確にしているのか、確認するようにしましょう。
不動産会社の選定方法
不動産会社の選定方法には大きく分けて以下の2つがあります。あなたが理想とする売却期間、売却価格と相談しながら、どちらが適切か見極めてみてください。
メリット
きちんと不動産会社の得意不得意も把握した上で、納得できる契約ができるケースが多い。
デメリット
事前に仕組みなどを把握する必要がある。
POINT
当メディアをご活用いただけばその手助けになるはず。
メリット
一度に複数の不動産会社の査定額が確認できるので手軽。
デメリット
金額が先走る交渉に流れやすく、不動産会社の特徴がわかりにくい。
POINT
査定額は売却額ではない。最終的にいくらで売却できるかが最重要。
おすすめの
不動産会社2選
ここからは台東区でおすすめの不動産会社2選を見ていきましょう。地域密着型、大手不動産会社をそれぞれのニーズに分けて厳選した会社を紹介しますので、あなたの会社選びの参考にしてみてください。
台東区地域密着で売却力のある
不動産会社に依頼したいなら
ハウスドゥ 新御徒町春日通り
アリナーコネクション
駅から徒歩2分の台東区密着型
不動産会社
主に中古マンション、中古一戸建て、および土地の売買を扱っています。台東区や新御徒町駅周辺など、エリアや駅に特化した物件を取り扱っており、駅から徒歩2分以内の好立地なので、足を運びやすいのも特徴です。また、売買のほかに、ハウス・リースバックなどのサービスも提供しており、幅広いサービスが特徴の不動産会社です。
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取引物件
マンション一室(新築)
マンション一室（中古）
一戸建て(新築)
一戸建て（中古）
土地
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提供サービス
相続相談
インスペクション
リフォーム建替相談
住み替え相談
買取相談
リースバック
瑕疵担保責任保険
任意売却相談
ハウスクリーニング
引っ越し会社相談
つなぎ融資対応可能
スピード査定
周囲に知られずに売却
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スタッフ
駅近
土日も営業
男性スタッフ在籍
女性スタッフ在籍
19時以降も対応可能
宅地建物取引士
売却実績
お客様の声
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親切にお手伝いいただきました
この度ハウスドゥ 新御徒町春日通りの柳澤さんに、自宅売却でお世話になりました。 とても親切にお手伝いしていただきました。
引用元:Google口コミ
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完璧にサポートしてもらいました
親身になって、物件選定から自宅売買、リフォームや細かい新居の駐輪場まで引っ越しが無事完了するまで完璧にサポートして頂きました！
引用元:Google口コミ
会社情報
実績豊富な大手の
不動産会社に依頼したいなら
三井のリハウス
上野センター
言わずと知れた超大手
三井のリハウスの上野支所
豊富な経験と実績を持つ専門スタッフが、丁寧な対応と迅速な対応を提供し、売主のニーズに合わせた最適なプランを提案します。また、三井のリハウスという大手不動産ブランドの信頼性もあり、安心して取引を行うことができるでしょう。
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取引物件
マンション一室（新築）
マンション一室（中古）
一戸建て（新築）
一戸建て（中古）
土地
店舗・事務所・倉庫
マンション一棟
アパート一棟
ビル一棟
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提供サービス
相続相談
インスペクション
リフォーム建替相談
住み替え相談
買取制度あり
リースバック
瑕疵担保責任保険
任意売却相談可
ハウスクリーニング
引っ越し会社相談
つなぎ融資対応可能
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スタッフ
駅近
土日も営業
男性スタッフ在籍
女性スタッフ在籍
不動産流通経営協会会員
不動産協会会員
売却実績
お客様の声
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強引さがなく好印象
他社には何度も電話してきて契約を求める担当者もいましたが三井の人は強引さがなかった点も好印象でした。
引用元:おうちの語り部
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短期間で売却できました
短期間で売却完了する必要があったことと、買主様が引き渡し時期の希望に応じてくださったことを考えると、トータルでは悪くない条件だったと思います
引用元:おうちの語り部
会社情報
不動産売却の手引き
台東区の不動産売却
相場は？
2024年の台東区の不動産売却相場は、引き続き高い水準を維持する見込みです。不動産価格の相場は上記の表となっていますが、需要と供給のバランスや地域経済の動向によって変動する可能性があります。台東区は歴史的な名所や文化的な魅力があり、観光地としても知られています。近年は台東区の再開発やインフラ整備が進んでおり、これらの要因も相場に影響を与えるでしょう。
不動産売却の
取引手順は？
不動産の売却は一般的に上記の流れで行われます。売却の成功は、依頼した会社の実力に大きく左右されます。複数の会社を比較して選ぶことが重要であり、好条件での売却を実現するためには慎重選択をしていきましょう。
不動産売却の契約の
種類は？
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一般媒介契約は複数の不動産会社に売却を依頼できる契約であり、複数の会社に依頼することで適切な売却価格を把握し、売却活動を進められます。専任媒介契約は1社にのみ売却を依頼する契約で、他社に顧客を取られるリスクがないため、会社はより積極的に活動します。また、専属専任媒介契約も1社にのみ依頼する契約で、販売状況の報告や取引の可否などが規定されています。
不動産売却を
成功させるための
ポイント
専任媒介で契約する
専任媒介契約は、1社の不動産会社とのみ契約が可能な形態です。契約後は、契約から7日以内に不動産流通機構（レインズ）に情報を登録し、販売状況の報告は14日に1回以上の頻度で行います。この契約では、買主との直接交渉が可能であり、不動産会社との協力により効果的な販売活動が展開されます。
不動産会社一覧
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COMPANY01
ハウスドゥ新御徒町春日通り
アリナーコネクション住所
東京都台東区三筋2丁目20-6
TRUST Shin-okachimachi 1F電話番号
03-6803-0163
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COMPANY02
三井のリハウス
上野センター住所
東京都台東区上野２丁目14-27
ヒューリック上野の森ビル８Ｆ電話番号
0120-929-431
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