『台東区の不動産の相場は？』
『どうしたら高値で売却できる？』
『どの不動産会社に依頼するのがいい？』
不動産の売却を検討する際、気になるのが相場です。売却相場を把握することで適切な価格で売却できます。相場を把握できていないと不動産会社に安く買い叩かれてしまう可能性もあります。
高額になりがちな売却だからこそ、損したくないはず。
そこで本記事では、台東区の不動産売却の相場と不動産を高値で売却する方法を解説します。売却を検討している方はチェックしてみてください。
また、以下の記事では台東区でおすすめの不動産会社を紹介していますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
台東区の不動産売却相場
ここでは、台東区の不動産売却相場を以下3つの観点で紹介します。
それぞれの相場を把握して、売りたい不動産の参考にしてください。
土地の売却相場
台東区の土地の売却相場は以下の通りです。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 土地売却価格相場 | 7,380万円 |
| 1㎡あたりの単価相場 | 116.3万円（中央値） |
| 土地面積 | 62㎡（中央値） |
駅から徒歩10分圏内の土地を中心に売却されています。特に上野駅や京成上野駅周辺は人気が高く、売れやすいと言えるでしょう。
戸建ての売却相場
台東区で売却された戸建ての売却価格相場は、以下の通りです。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 1戸建て売却価格相場 | 6,980万円 |
| 建物面積 | 88㎡（中央値） |
| 土地面積 | 50㎡（中央値） |
| 築年数 | 34年（中央値） |
戸建ては築年数が経っているものの売却が多い傾向です。建物自体の価値よりも、土地の価格が反映されていると考えられます。
マンションの売却相場
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| マンション売却価格相場 | 4,580万円 |
| 専有面積 | 51㎡（中央値） |
| 築年数 | 23年（中央値） |
マンションは1LDKや2LDK、3LDKの人気が高い傾向です。土地と同じように、徒歩10分圏内のマンションに人気が集中しています。
台東区は交通環境が非常に良好です。区内を通る鉄道路線も多く、バスも都営・東武と台東区のコミュニティバスが循環しています。
また、観光名所も多く、浅草や上野を中心に世界からの観光客も多く訪れる街です。国土交通省の地価公示のデータを見ても、過去10年ほどは緩やかに上昇しています。
台東区で不動産を高値で売却する方法
台東区で不動産を高値売却する方法は以下の3つです。
それぞれ把握をして、不動産売却で損しないようにしましょう。
適切な不動産会社を選ぶ
台東区には不動産会社がいくつもあります。不動産会社によって価格の決め方が違い、販売価格が大きく違うことも非常に多くあるのが実際です。
交通面の利便性から人気の高いエリアのため、買い手に目星が付いていると販売価格を高く設定してくれる場合もあります。
複数社で比較をするのがおすすめです。
適切な営業担当を選ぶ
希望に合った不動産会社を選ぶだけでなく、適切な営業担当者を選ぶことも重要です。同じ会社といえど、担当者によって対応方法や実力、得意分野が変わる可能性があります。
基本的に相談から売却完了まで同じ担当者になるため、最初の時点で相性の良い担当者を選んでおくのがおすすめです。とはいえ、初対面で見極めるのは簡単ではありません。
そのため、まずは相談の時点で「どんな実績があるか」「どんな資格を持っているか」を直接聞いてみましょう。また、対面以外で相談したときにどの程度レスポンスが早いかなどから、満足のいく対応をしてくれる担当者かも見極めましょう。
不動産の相場の把握
売却する不動産周辺の相場は、必ず把握しておきましょう。
悪徳な不動産業者も存在し、安く買い取られる可能性もあります。相場を知っておくことで、優良な不動産会社に依頼ができます。
インターネットで調べられるため、最新の売却相場をチェックして損しないようにしましょう。
売却スケジュール余裕をもつ
不動産の売却スケジュールには余裕を持つことをおすすめします。スケジュールに余裕がない場合は、相場より安く売却することになってしまいます。
不動産は世界情勢や金利など、タイミングが重要にもなるため、タイミングを見極めるのが重要です。時間をかけても売れない場合は値下げをするのがいいでしょう。
台東区の不動産売却期間
台東区の不動産売却にかかる期間は、平均で半年～9ヶ月ほどです。ただし、物件の状態や依頼する不動産会社によって売れ行きが大きく変わります。
そのため、短期間で売却したいなら、スピーディーに売却するコツや短期間での売買が得意な不動産会社の見極め方を知ることが重要です。下記の記事で具体的に解説していますので、気になる方はぜひ参考にしてください。
台東区の不動産売却を早く行う方法
早く売却したいなら、下記のような方法を取り入れるのがおすすめです。
具体的なやり方を知って、ぜひトライしてみてください。
仲介より直接買取を選ぶ
不動産売却では仲介や直接買取など、希望によって売却方法を選ぶことができます。仲介は、不動産会社に間に入ってもらい、買主とのやりとりを行っていく方法です。
一方で直接買取を依頼した場合は、不動産会社へそのまま売却することになります。仲介の場合は最終的な購入者が決まるまで時間がかかりますが、直接買取ならすぐに売却できるというメリットがあるのです。
そのため、早く売却したい場合は直接買取を選ぶのが良いでしょう。ただし、仲介は時間がかかる分売却額が高くなるというメリットがあります。メリットデメリットを比較した上で決めるのがおすすめです。
高値での売却にこだわりすぎない
スピーディーに売却を行いたい場合、高値での売却にこだわりすぎないことも重要です。物件の相場は、時期や物件の状態などによって大きく変わります。
適切な相場を見極めずに高い値段での売却にこだわると、買い手が見つかるまで時間がかかりやすくなってしまうでしょう。そのため、短期間で売りたいなら不動産会社の担当者と物件の正しい価値を見極め、買主と適正な価格で交渉していく必要があります。
また、売却額が高いとその分課税対象額が大きくなるリスクがあることも頭に入れておきましょう。
台東区の不動産売却で後悔しないために押さえたいポイント
売却の際に後悔しないためには、下記のポイントを押さえておくことが重要です。
納得した売却になるよう、具体的な内容も確認しておきましょう。
不動産会社に査定額の根拠を聞いておく
様々な不動産会社へ査定依頼を行うと、査定金額にバラつきが生じるでしょう。この場合、必ず査定額の根拠を聞いておくことをおすすめします。
なぜなら、物件の状態などを加味せず、単純に同じ面積の物件が売却できた価格を根拠にして算出している可能性があるためです。前述したように物件の状態などで売却価格は大きく変化してしまいます。
安易に査定額が高い会社に依頼するのではなく、適切な根拠をもとに査定額を算出しているところを選びましょう。
自分に合った売却方法を提案してくれる不動産会社へ依頼する
売却方法によって、メリットデメリットが大きく変わります。しかし、売却を初めてする方は自分に合った方法がどんなものなのか、簡単に見極めるのは難しいでしょう。
その場合は、自分に合った売却方法を提案してくれる会社へ依頼するのがおすすめです。複数社に相談してみて、自分の希望を丁寧に聞き取って提案してくれるところを見つけてみてください。
また、なぜその売却方法が合っているのかも具体的に解説してもらい、納得した上で決めましょう。
宣伝力の高い不動産会社へ依頼する
早く売却したい場合や高値で売りたい場合は、宣伝力の高い不動産会社へ依頼するのがおすすめです。実は、不動産会社によってどんなネットワークを持っているかや、どんな媒体に掲載できるかが変わります。
単純に掲載面が多い会社を選ぶのも良いですし、地域のネットワークが強い会社をチェックするのも良いでしょう。また、全国に支店がある会社なら店舗間で物件を共有することができるため、買い手が付きやすいかもしれません。
不動産売却には諸費用がかかることを把握しておく
不動産売却には、様々な費用がかかります。例えば、下記のようなものです。
- 仲介手数料
- 印紙代
- 抵当権抹消費用
- 住宅ローンに関する費用
- 引っ越し代
- 売却にかかる税金
事前に費用がかかることを知っておかないと、売却後に「思ったより手元に資金が残らなかった」と後悔することになりかねません。手元に残る資金を正しく算出するためにも、それぞれの費用にどのくらいかかりそうなのか確認しておきましょう。
台東区の不動産売却でおすすめの不動産会社2選
本記事の最後には、台東区で不動産売却におすすめの不動産会社である以下2社を紹介します。
上記の2社の特徴を把握して、売却を依頼する会社選びの参考にしてください。
ハウスドゥ 新御徒町春日通り（アリナーコネクション）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | ハウスドゥ 新御徒町春日通り（株式会社アリナーコネクション） |
| 住所 | 東京都台東区三筋2丁目20-6 TRUST Shin-okachimachi 1F |
| 電話番号 | 03-6803-0163 |
| 公式サイト | https://shinokachimachikasugadori-housedo.com/sell/ |
国内外に約700店舗展開（2024年時点）があり、東京証券取引所プライム市場に上場しています。不動産に関する多くの実績と経験から安心して依頼ができる大手企業です。
不動産を売る・買う・貸す・借りるなど、トータル的なサポートが可能ですが、中でも売却に力を入れている会社です。不動産売却が初めてでも、適切なサポートやアドバイスをしてくれます。
また、相続税対策のできる『定地・借地権買取』サービスをしている数少ない会社の1つでもあります。多くの知識やサービスで、理想とした売却が可能です。
口コミ
『担当の方の人柄が素晴らしく、親切にお手伝いしていただきました。
とても満足しました。また何かありましたら、ぜひまたお願いしたいと思います。』
引用元：Google
『親身になって、完璧にサポートしていただきました。細やかな気配りでとても満足でした。』
引用元：Google
満足したといういい口コミしかありませんでした。
担当の方との相性は大切です。またリピートしたいという声が多かったため、安心できます。
売却実績
売却実績は以下になります。
| 物件種別 | エリア | 最寄駅 |
|---|---|---|
| 中古マンション | 台東区小島2丁目 | つくばエクスプレス新御徒町駅 |
| 中古マンション | 台東区台東4丁目 | 都営大江戸線新御徒町駅 |
| 中古一戸建て | 台東区谷中3丁目 | 東京メトロ千代田線千駄木駅 |
不動産の売却を依頼する会社として気になる方は、以下のボタンから問い合わせをしてみましょう。
以下の記事ではハウスドゥ 新御徒町春日通りの会社概要や評判、売却事例についてはこちらの記事を参考にしてみてください。
三井のリハウス上野センター
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 三井のリハウス上野センター |
| 住所 | 東京都台東区上野2丁目14－27 ヒューリック上野の森ビル8F |
| 営業時間 | 10:00～18:00（毎週火・水曜日定休日） |
| 電話番号 | 0120-929ｰ431 |
| 公式サイト | https://www.rehouse.co.jp/store/ueno/ |
三井のリハウスは三井不動産リアルティが経営している、不動産会社です。
担当者の全員が『宅地建物取引士』の資格を保有しており、豊富な取引の経験から最適な提案が可能です。そのため初めてでも安心して依頼ができます。
360°サポートでは売却後にかかる補修費用をカバーでき、あらゆる面でのサポート体制が頼もしいです。
3ヶ月以内の売却成約率75％という数字データも、早期売却を目指す方にも嬉しいでしょう。積み重ねた実績と情報で、満足な売却が実現可能です。
口コミ
『営業の方のサービスがプロで熱心です。対応スピードも非常に早いです。今後も引き続きお願いしたいです。』
引用元：Google
『マンションの売却でお世話になりました。担当の方二人とも素早い動き、接客マナー、書類の準備などさすが三井のリハウス不動産だと思う内容でした。
コロナの時期でかなり大変だったと思いますが、しっかり対応してくださり安心して契約することが出来ました。』
引用元：Google
こちらもいい口コミばかりです。中でも大手ながら、さすが！という声が多いのが目立ちました。売却が初めてでも安心できます。
売却実績
| 物件種別 | エリア | 売却価格 |
|---|---|---|
| 分譲マンション | 東京都台東区 | 1,710万円 |
| 分譲マンション | 東京都台東区 | 5,600万円 |
| 分譲マンション | 東京都台東区 | 2,920万円 |
三井のリハウスでは、台東区では1,652件の取引実績があります。（2014年3月～2024年2月）
そのうちマンション1,293件、1戸建て359件と豊富な経験があるため安心して依頼ができます。
まとめ
本記事では台東区の不動産売却についてまとめました。
不動産売却にはタイミングや余裕のあるスケジュールが重要です。高値で売却するために、金利の動向や社会情勢もチェックしておきましょう。
台東区で不動産売買を成功させるために、本記事がお役に立てれば幸いです。
