不動産売却で多くの方が気になるのは、売却額ではないかと思います。家がいくらで売れるか見極める方法として、不動産一括査定サイトがあります。
Webサイトから簡単かつ無料で査定できるサービスですが、査定額を信頼してもいいか不安になる方もいるはずです。特に初めて一括査定サイトを利用する方からすると、適正価格を提示してもらいたいものでしょう。
そこで本記事では、不動産一括査定サイトを利用して、不動産売却の流れや査定額の信憑性、判明すること、注意点について解説します。一括査定サイトを利用した不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
一括査定サイトで不動産売却をやってみた！
ここでは、一括査定サイトを活用した不動産売却の流れを追っていきます。査定サイトを使って売却を進める流れとして、以下の3段階がありました。
それぞれの段階について解説します。
STEP1：査定を依頼するサイトを選ぶ
まずは査定を依頼するサイト選びから始めました。
一括査定サイトには、複数の不動産会社が提携しています。提携社数が多いサイトは、相場に近い査定額を提示してくれます。一方で提携社数が少ないサイトは、相場と離れた査定額を提示する可能性があるため注意が必要です。
また、運営サイトの信頼性にも注目しましょう。インターネットで口コミや評判を調べ、高評価を得ているサイトに査定を依頼するようにしましょう。
このように一括査定サイトにはそれぞれに特徴があるため、候補となるサイトを複数リストアップするのがおすすめです。それらを比較し、利用するサイトを決めましょう。
STEP2：査定に必要な不動産データを入力する
利用する一括査定サイトが決まれば、売却予定の不動産情報を入力していきます。
多くの一括査定サイトでは、以下のような物件情報を入力します。
- 物件の種類
- 所在地
- 広さ
- 間取り
- 専有面積
- 築年数
- 在住か否か
上記の情報を入力し、個人情報を入力すれば送信が可能です。サイトによっては電話・訪問でのヒアリングを希望するかという項目もあるため、必要に応じて希望事項を入力しましょう。
STEP3：査定額が提示される
不動産データを入力して送信すると、数日後には査定額が提示されます。実際の査定額は以下のようになりました。
| 査定先 | 査定額 |
| A社 | 1億~1億1,000万円 売出価格要相談 |
| B社 | 5,980~6,280万円 |
| C社 | 7,780~8,500万円 |
不動産会社によって査定額に大きな差があり、適正価格がいくらなのか判断が難しくなってしまいました。今回は査定してくれた会社とメールでやり取りして、丁寧に対応してくれる会社に売却を依頼しました。
依頼する会社が決めれば、手続きや契約まで不動産会社がサポートしてくれます。したがって、一括査定サイトを利用することで、不動産会社を決める段階まで進むことが可能です。
一括査定サイトの査定額には価格差がある
前述したように、一括査定サイトが提示する査定額には価格差があります。
価格差が生じるのはどのサイトでも共通していて、優秀なサイトや大手企業であったとしても起こり得ます。1,000万円以上の価格差があることも珍しくありません。
そのため、一括査定サイトを利用する際は、複数社が提携しているサイトを活用する、もしくは複数のサイトで査定してもらうのがおすすめです。参考となる査定額が複数提示されれば、相場と比較しながら不動産会社を選べるでしょう。
一括査定サイトの査定額には価格差があることを踏まえて、相場と比較し、売却を依頼する不動産会社を選びましょう。
不動産一括査定サイトを利用して分かること
不動産一括査定サイトを利用すると、査定額以外に分かることが2つあります。
それぞれの内容について解説します。
不動産の価格相場
1つ目の分かることは、不動産の価格相場です。
一括査定サイトは、市場相場や最新の取引データを元に査定額を算出します。そのため、サイトが提示する査定額はあくまでおおよその価格で、売却価格ではありません。
しかし、そうしたデータをいくつも集めると、不動産のおおよその価格相場が把握できます。いい加減な査定額を提示する会社ばかりではないため、目安となる価格相場が分かるでしょう。
一括査定サイトを利用していく中で、不動産の価格相場を把握していきましょう。
不動産会社の対応
2つ目の分かることは、不動産会社の対応です。
査定額の詳細や電話・メールでのやり取りから、不動産会社が丁寧に対応してくれるかどうかが分かります。
不動産売却を成功させる上で、会社選びは重要です。親身になって対応し、積極的にコミュニケーションを取ってくれる担当者であれば、適正価格の提示や要望に沿った売却プランが期待できます。
査定額を提示した会社の対応を比較して、丁寧に対応してくれる不動産会社を見つけましょう。
一括査定サイトが算出するのは机上(簡易)査定である
一括査定サイトを利用する上で注意しなければいけないのは、査定額はあくまで机上(簡易)査定であるということです。
Webサイトでの査定と訪問査定では、当然ながら家の内部や構造をチェックする訪問査定の方が正確な金額になります。一括査定サイトは入力された物件情報や最新の取引データを元に算出するという、簡易的な査定方法を採用しているため、ばらつきのある机上査定となります。
そのため、一括査定サイトが算出した査定額を額面通りに受け取るのはおすすめできません。査定額を安易に信頼して、不動産会社を選ばないようにしましょう。
不動産売却を成功させるには会社選びが重要
不動産売却を成功させるためには、会社選びが重要です。
不動産売却を進める上で、売買契約や物件の広告は不動産会社に任せるのがおすすめです。したがって、売却を完了させるまで不動産会社と携わることになるため、会社選びが重要になります。一括査定サイトも、不動産会社を選ぶためのツールとして活用するのが有効です。
優良な不動産会社を選ぶには、以下のポイントに注目しましょう。
- 適正価格を提示しているか
- 売却実績があるか
- 電話やメールでのやり取りが丁寧であるか
- 売却完了まで対応してくれるか
また、口コミや評判をチェックするのも効果的です。利用者が評価しているかをリサーチして、信頼できる不動産会社か判断しましょう。
不動産売却においては、｢どの不動産会社に依頼するか｣が重要です。これを踏まえて一括査定サイトを適切に利用すると、優良な不動産会社を見つけられるでしょう。
まとめ
この記事では、不動産売却の流れや査定額の信憑性、判明すること、注意点について解説しました。
不動産一括査定サイトは、物件の相場や不動産会社の対応、会社の信頼性を判断するのに役立ちます。一方で簡易的な査定であるため、提示額をそのまま受け取らないことが重要です。
査定額に価格差があること、不動産売却では会社選びが重要であることを理解して、賢く一括査定サイトを利用しましょう。この記事が皆さんの不動産売却の役に立てれば幸いです。
