不動産売却において、査定額の算出が必須です。不動産がいくらで売れるかを明確にするためには、不動産会社に査定してもらわなければいけません。
しかし、不動産売却が初めてという方はどのように査定を進めればいいか分かりにくいでしょう。手順や方法、影響する要因などを把握しておくことで、スムーズな売却を成功させることにもつながります。
この記事では、不動産売却の査定手順や方法、メリット、影響する要因、おすすめの査定サイトについて解説します。不動産売却の査定について理解を深めたい方は、ぜひ参考にしてみてください。
また、以下の記事では台東区でおすすめの不動産会社を紹介していますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
不動産売却の査定とはそもそも何？
不動産売却の査定とは、不動産の市場価値を専門家や不動産会社が評価・査定額の算出を行うプロセスを指します。
査定の目的は、不動産の適正な市場価格を知ることで、適切な価格設定やスムーズな売却活動をサポートすることです。査定を通じて、売却価格の過剰・過小設定を防ぎ、適切な売却価格を算出します。また、査定結果を基に売却計画を立てることで、資金計画にも役立てることが可能です。
このように、不動産の査定は売却を進める上での初期段階で非常に重要であり、不動産の売却価格を理解する際に必要なプロセスです。
不動産を査定するメリット
不動産売却において査定をすることで、以下のようなメリットが期待できます。
- 適切な売り出し価格を設定できる
- 不動産会社の選定にも役立つ
前述したように、査定額を算出することで売り出し価格を適切に設定できます。査定では市場動向や不動産の需要を含めて金額を算出するため、不動産の価値を適切に価格へ反映させることが可能です。
また、査定のプロセスにおける不動産会社の対応を見極めることで、不動産会社の選定にも役立ちます。提示する査定額やコミュニケーション、査定の内訳などをチェックすると、不動産会社が丁寧な対応をしてくれたのか判断できます。
適切な売り出し価格の設定と不動産会社の選定は、不動産売却において重要です。そのため、査定は不動産売却の成功に寄与するプロセスであり、大きなメリットがあると言えます。
不動産売却の査定方法3選
不動産売却の査定額を算出する方法として、以下の3つが挙げられます。
それぞれの査定方法について見ていきましょう。
簡易査定
簡易査定とは、オンラインで完結する査定方法です。物件の所在地や間取り、築年数などの基本情報を入力することで、短時間でおおよその査定価格が算出されます。
簡易査定の利点は、複雑な手続きや詳細なデータを必要としない点で、初めて売却を考える方でも気軽に利用できます。特に、不動産市場の現状や大まかな価格帯を把握したい場合に有効です。
ただし、簡易査定はあくまで参考価格であり、実際の売却価格とは異なる場合があります。周辺地域の相場や市場動向を反映していない可能性もあるため、簡易査定の結果が全てではありません。簡易査定は、不動産売却を検討する第一歩として活用すると良いでしょう。
訪問査定
訪問査定は、不動産業者が物件を訪れて査定する方法です、現地調査を行うことで、建物の状態や周辺環境、日当たり、近隣施設などを詳細に確認します。
訪問査定では、精度の高い査定が期待できます。不動産業者が目で見た情報を基に査定するため、机上査定では把握できないリアルな価値を価格に反映させることが可能です。
ただし、訪問査定には時間と手間がかかるため、業者とのスケジュール調整が必要です。正確な価格設定を目指したい方によっては、訪問査定が効果的な査定方法と言えるでしょう。
AI査定
AI査定とは、人工知能を用いて不動産の市場価値を評価する、比較的新しい手法です。この査定方法では、大量の不動産データを迅速に分析できる点が特徴で、過去の取引データや周辺の不動産価格、物件の特徴などを総合的に考慮し、瞬時に査定結果を提供してくれます。従来の人手による査定と比べて、労力も時間もかかりません。
また、AI査定は公平で客観的な評価を行うため、感情や主観が入りにくいというメリットがあります。これにより、売主は冷静な価格設定が可能となります。
しかし、AI査定もデータを分析して査定額を算出するため、最終的には専門家による詳細な査定も実施する必要があります。AIによって算出された価格はあくまで参考値として活用し、総合的な判断材料の1つに留めておくのがおすすめです。
不動産売却の査定の流れ
不動産の売却額を査定するには、以下のような流れが一般的です。
- 不動産会社への問い合わせ
- 簡易査定・訪問査定
- 査定結果の説明
まず、売主は不動産業者に問い合わせて査定を依頼します。その際、複数の業者に依頼するのがおすすめです。査定サイトで査定する場合も、複数のサイトを利用するのが推奨されます。
その後、査定が行われます。基本的に査定は無料であり、費用を支払う必要はありません。簡易査定やAI査定はもちろん、訪問査定も無料です。
査定額が算出されたら、結果の説明を受けます。訪問査定であれば担当者から説明を受けますし、オンラインでの査定でも不動産会社からメールで査定の詳細が送られることもあります。
査定を受けたからといって、その不動産会社と契約しなければいけないというルールはありません。
不動産の査定額を算出するには、上記のような流れが基本です。売主にとっては負担も少なく、簡単にできるでしょう。
不動産売却の査定額に影響する要因
査定額は会社ごとに異なります。不動産の査定額には、以下のような要因が影響するからです。
- 立地条件
- 物件の築年数
- 物件の状態
- 設備
- 周辺環境
例えば駅が近くて商業施設へアクセスしやすい立地の物件は、価格が高く設定されやすくなります。一方で車や自転車といった何らかの移動手段がないと不便な立地の物件については、高額査定は期待できないでしょう。
これらの変動要因を知っておくと、会社ごとに異なる査定結果の原因を押さえやすくなります。例えば周辺環境に恵まれた物件であれば、その基準を各社がどのくらい評価しているのか、査定額から判断できます。より高く評価してくれる会社と媒介契約を結べば、高値での売却が期待できるということです。
おすすめの査定サイト3選
ここでは、不動産の査定におすすめのサイトを3つ紹介します。
いずれも不動産の売買をサポートするサイトとして、多くのユーザーに利用されています。それぞれの査定サイトについて見ていきましょう。
SUUMO
SUUMOでは、物件種別と所在地を入力するだけで簡単に査定することが可能です。利用者満足度は91%もあり、査定結果に満足しているユーザーも多いことが分かります。
SUUMOでは都道府県別の相場も掲載していて、それらと査定結果を比較することも可能です。膨大な不動産データを持っているため、適切な簡易査定ができるシステムになっています。
ホームズ
不動産・住宅情報サイトのホームズでも、無料で査定を依頼できます。ホームズの無料査定では、以下のような流れで査定が可能です。
- 所在地・種別を入力
- 情報と連絡先を入力
- 不動産会社を選ぶ
- 確認・依頼送信
査定結果は即日~3日以内に連絡されます。依頼したその日に価格を知りたい方にもおすすめのサイトです。また、売却理由から不動産会社を探したり、匿名査定の依頼も可能です。
スミタス
スミタスの無料査定は、匿名性と査定速度が特徴です。物件情報のみを入力するだけでいいため、迷惑な営業電話や近隣の住民に知られるといった心配がいりません。
売却査定ビッグデータから相場価格を表⽰し、類似性が⾼いと考えられる物件情報を抽出します。入力データから500ｍ範囲・過去2年以内の売買事例を参考に、査定額を算出することが可能です。スミタスも膨大な不動産データを取り扱うため、10秒での査定も実現できるのが強みです。
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まとめ
不動産の査定は簡単かつ無料でできるプロセスでありながら、不動産売却において重要なポイントでもあります。不動産売却を始める第一歩として、査定は重要な役割を果たします。
簡易査定であれば、店舗に訪れなくてもオンラインで完結させることが可能です。本記事で紹介した査定サイト3つ以外に、ハウスドゥを含めさまざまなサイトが無料査定を実施しているため、ぜひ利用してみてください。
